×- ترتيب البنوك مؤشرات البنوك إحصائيات الأسمنت شركات الأسمنت مؤشرات الأسمنت إحصاءات النقد والإقتصاد النفط والغاز والوقود بيانات الاقتصاد الكلي إنفاق المستهلكين التضخم الصادرات والواردات السلع الغذائية السلع غير الغذائية السلع الانشائية ترتيب البتروكيماويات مؤشرات البتروكيماويات ترتيب التجزئة مؤشرات التجزئة ترتيب المواد الغذائية مؤشرات المواد الغذائية الأعلى نمواً التوزيعات النقدية التاريخية
مدينة دبي
شهدت أسعار الإيجارات المطلوبة في دبي تراجعاً خلال العام الماضي، وأصبحت الخيارات المتاحة أمام المستأجرين أكثر تنوعاً، وفقاً لتقرير صادر عن منصة بروبرتي فايندر.
وبحسب التقرير، انخفض وسيط الإيجارات السنوية المطلوبة للشقق في 9 من أصل 10 مناطق رئيسية بدبي خلال الربع الثالث من عام 2026، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فيما تراجعت إيجارات الفلل في 8 مناطق من أصل 10.
وأوضح التقرير أن ارتفاع المعروض كان العامل الرئيسي وراء تراجع أسعار الإيجارات المطلوبة، إذ زاد متوسط عدد الشقق المعروضة للإيجار يومياً على المنصة بنسبة 55.1% خلال سبتمبر 2026، مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، مقابل نمو استفسارات المستأجرين بنسبة 15.4%، مبيناً أنه مع زيادة عدد الوحدات التي تتنافس لاستقطاب كل مستأجر، اضطر الملاك إلى تعديل الأسعار.
وأضاف أن متوسط عدد الاستفسارات لكل إعلان لشقة انخفض بنسبة 23% على أساس سنوي، في ظل زيادة الخيارات المتاحة أمام المستأجرين، مشيرا إلى أن وسيط الإيجارات المطلوبة للشقق في المناطق العشر مجتمعة بلغ ذروته عند 135 ألف درهم في ديسمبر 2025، قبل أن يتراجع تدريجياً إلى 100 ألف درهم بحلول يونيو 2026.
وتصدرت منطقة وسط مدينة دبي المناطق الأكثر انخفاضاً في إيجارات الشقق بنسبة 21.7%، تلتها دبي مارينا بنسبة 16.1%، ثم ميدان بنسبة 13.3%، فيما استقرت الإيجارات في دبي هيلز استيت دون تغيير.
وبيّن التقرير أن الانخفاض في وسط مدينة دبي شمل جميع فئات الشقق بحسب عدد غرف النوم، ما يشير إلى تراجع الأسعار المطلوبة وليس مجرد تغير في نوعية الوحدات المعروضة.
وجاء وسيط أسعار الإيجارات السنوية المعلنة للشقق في الربع الثالث من عام 2025 والربع الثالث من عام 2026 بحسب مناطق الشقق في دبي كالتالي:
وفيما يتعلق بالفلل، سجلت منطقة المرابع العربية 3 أكبر انخفاض في وسيط الإيجارات المطلوبة بنسبة 18.9%، تلتها مدينة محمد بن راشد بنسبة 15%، ثم دبي الجنوب بنسبة 12.5%.
وفي المقابل، ارتفع وسيط إيجارات الفلل في الفرجان بنسبة 15.2%، وفي دبي هيلز استيت بنسبة 1% تقريباً.
وأوضح التقرير أن ارتفاع الإيجارات في الفرجان يعود جزئياً إلى زيادة المعروض من الفلل المكونة من خمس غرف نوم، مشيراً إلى أن إيجارات ثلاث فئات من أصل خمس فئات قابلة للمقارنة سجلت انخفاضاً.
فيما جاء وسيط أسعار الإيجارات السنوية المعلنة للفلل في الربع الثالث من عام 2025 والربع الثالث من عام 2026 بحسب مناطق الفلل في دبي كالتالي:
وعلى صعيد الطلب، أشار التقرير إلى أن وحدات الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة استحوذت على أكبر حصة من الاستفسارات في 7 من مناطق الشقق العشر، فيما استقطبت الفلل المكونة من ثلاث أو أربع غرف نوم أكبر عدد من الاستفسارات في 8 من مناطق من الفلل العشر.
وأظهرت بيانات سبتمبر 2026 مؤشرات أولية على استقرار السوق، مع ارتفاع وسيط الإيجارات المطلوبة للشقق في المناطق المشمولة من 100 ألف درهم في أغسطس إلى 105 آلاف درهم في سبتمبر، إلى جانب تحسن عدد الاستفسارات لكل إعلان للشقق والفلل.
وأكد التقرير أن بيانات شهر واحد لا تكفي لتحديد اتجاه عام للسوق.